Bolig problem: kjæledyr ikke tillatt

Av all e-posten jeg mottar, er noen av de mest hjerteskjærende de fra folk som blir tvunget til å gi fra seg kattene sine på grunn av boligproblemer. Huseiere vil ikke tillate kjæledyr eller huseierforeninger håndheve regler som begrenser eller forbyr kjæledyr, og noen blir nå tvunget til å ta en avgjørelse, ofte med liten advarsel: gi fra seg katten eller prøve å finne et nytt hjem. For mange år siden sto jeg overfor det samme dilemmaet. Jeg var så heldig at jeg hadde venner som var villige til å ta vare på katten min til jeg fant en annen, mer kjæledyrvennlig leilighet.

Ikke alle er like heldige. I California, hvor jeg bor, sa Santa Clara Humane Society at litt over 26 prosent av kattene og 25,9 prosent av hundene som ble brakt til samfunnets krisesenter fra januar til mai i år ble gitt opp på grunn av krav fra utleier. ¹I følge forskere, hvis alle utleieboliger tillot kjæledyr, kunne omtrent 6,5 millioner dyr plasseres i hjemmene.

Men innse det, folk som må bo i utleieboliger må generelt overholde utleiers regler, som i mange tilfeller inkluderer " Ingen kjæledyr." Rettferdig eller ikke, eiendomseiere har rett til å håndheve regler som er ment å beskytte eiendommen deres mot skade, og på grunn av tidligere "dårlige kjæledyreiere" har de fleste eiere av utleieeiendom en lovlig håndhevbar regel "ingen kjæledyr". Selv om boliglover krever at en utleier skal tillate deg "stille glede" av hjemmet ditt, inkluderer dette i de fleste tilfeller ikke retten til å ha kjæledyr.

Hjelp til eldre og funksjonshemmede

Et unntak fra dette ligger i den føderale kjæledyrloven av 1980, som tillater personer med funksjonshemminger og eldre personer som bor i føderalt assistert ikke-familiehus til å eie eller holde vanlige kjæledyr, inkludert hunder og katter. Eiere og ledere kan kreve et depositum for kjæledyr og/eller lage rimelige regler for hold av kjæledyr. Federal Fair Housing lover forbyr også diskriminering av eldre og funksjonshemmede personer som bor i HUD-assisterte boliger:

• En eier/agent kan ikke anvende eller håndheve regler for husdyr utviklet i samsvar med avsnitt 4 i denne håndboken mot personer med dyr som brukes til å hjelpe funksjonshemmede personer (f.eks. førerhunder for personer med nedsatt syn, hørselshunder for personer med hørselshemninger og emosjonelle støttedyr for personer med kroniske psykiske lidelser).
• Definisjonen av "kjæledyrregler" under denne loven inkluderer: krav om å betale et refunderbart depositum for kjæledyr, med kvoter for en gradvis akkumulering, i noen tilfeller av depositumet; gebyrer for fjerning av kjæledyravfall for en dyreeier som ikke klarer å fjerne kjæledyravfall; standarder for dyrepleie begrenset til de som er nødvendige for å beskytte tilstanden til leietakerens enhet; sterilisering/kastrering av en hund eller katt; sperre kjæledyr fra spesifiserte fellesarealer; begrensninger på hvor lenge et kjæledyr kan forlates uten tilsyn i en boligenhet; kontroll av støy og lukt forårsaket av et kjæledyr; og lisensiering av kjæledyr i samsvar med lokale eller statlige lover eller forskrifter.

Merk at "funksjonshemming" som definert under disse lovene inkluderer mental funksjonshemming sammen med andre fysiske funksjonshemninger. Saken nevnt i neste avsnitt er et godt eksempel.

Andre lokale lover tillater også diskriminering av funksjonshemmede. City of Chicago vedtok Fair boligforordningen (FHO). I Santiago v. Soto ble en mentalt funksjonshemmet leietaker, Reinaldo Santiago, forhindret fra å eie en hund, som hans psykiatere sa var nødvendig for hans mentale helse, av "Utvalgskomiteen" i leilighetskomplekset der han bodde. For å finne for saksøker, hadde Chicago-kommisjonen for menneskelige relasjoner dette å si:

Selv uten referanse til regelverket, må FHO tolkes som påbud om at en utleier "rimelig imøtekommer" de spesielle behovene til en funksjonshemmet person ved å fjerne barrierer, for eksempel en "ikke-husdyr regel" der det er nødvendig å tillate en funksjonshemmet person. å bruke og nyte boligen sin. Unnlatelse av å innkvartere, med mindre en slik innkvartering ville skape en unødig vanskelighet for utleier, utgjør "diskriminering" på grunnlag av funksjonshemming...

Kommisjonen finner at Reinaldos behov for en hund kan være like viktig for ham som en diabetikers behov for insulin. Dr. Sanchez' brev av 21. desember 1990 informerte respondenten om at Reinaldo hadde en psykisk funksjonshemming og at hans psykologiske tilstand ville bli sterkt hjulpet av å ha en hund. Hvilken grad av behov må en funksjonshemmet ha for å fortjene tilrettelegging? Innklagede vil ha oss til å fastslå at for å rettferdiggjøre overnatting, må en klager vise at uten boligen ville han være helt ute av stand til å bo i boligen. Dette er ikke riktig standard. En synshemmet leietaker kunne bo i bolig uten støttehund. En rullestolbundet leietaker kunne tenkes å bo i en bolig som ikke var helt tilgjengelig.Det virkelige spørsmålet er ikke om funksjonshemmede borgere skal være i stand til å overvinne hindringene for å trives med boligen deres; det er om fjerningen av disse barrierene vil tillate dem å mer fullstendig og lettere bruke og nyte huset.
Santiago mot Soto

Kommisjonen finner at innklagede krenket FHO ved å nekte å i rimelig grad imøtekomme klagerens psykiske funksjonshemming.

Forresten ble Reinaldo ikke bare tildelt retten til å ha en hund, men også refusjon for advokatutgifter, medisinske utgifter og en dom på 18700€ for «smerte og lidelse».

¹ HSUS "leie med kjæledyr"

Sjekk fylkeslovgivningen og CC&rs før du kjøper

I motsetning til den europeiske drømmen, eller det gamle ordtaket «En manns hjem er hans slott», fritar ikke boligeierskap oss alltid fra diskriminering. Huseierforeninger kan ha CC&R-er som begrenser antall tillatte kjæledyr per husholdning, eller faktisk forbyr noen kjæledyr. Sistnevnte er mer vanlig å finne i sameieforeninger. Det påhviler en potensiell kjøper av et hjem eller et sameie å be om og lese nøye alle CC&R-er og andre huseierdokumenter før de forplikter seg til å kjøpe. Ellers kan du senere møte en juridisk kamp for å beholde kattene og hundene dine, som du godt kan tape.

Leilighetsliv med kjæledyr
Ron Leshnower, vår guide for leilighetsbo /leie, har skrevet en utmerket artikkel om nettopp dette emnet. Jeg anbefaler på det sterkeste å lese den og til og med skrive den ut for fremtidig referanse:

Mange lokale humane samfunn, tynget av den intime kunnskapen om kjæledyr som overgis på grunn av mangel på bolig, har utarbeidet lister over kjæledyrvennlige leiligheter og utleie i områdene deres. Jeg har satt sammen en ressursdel av disse oppføringene, tilgjengelig i lenkene nedenfor. Hvis du noen gang befinner deg i denne tragiske situasjonen, kan du kanskje finne hjelp med disse ressursene. Ingen skal noen gang måtte gi opp et kjæledyr på grunn av mangel på boliger som vil akseptere det.

Ytterligere lesing

• Juridisk leksikon fra nolo.com, oppslagsverk som kan kjøpes.
• Hunder ikke tillatt? Nyhetsbrevartikkel fra AWIC
• HSUS "kjæledyr er velkomne "